Rilievi architettonici, consulenze residenze secondarie e indici edificatori

Rilievi architettonici

Il rilievo architettonico è un processo conoscitivo ed approfondito dell’oggetto da esaminare, mette in evidenza gli aspetti geometrici, strutturali, tecnologici e morfologici. La fase più importante dell’attività di rilievo è l’acquisizione degli elementi sul posto. Grazie all’utilizzo del laserscanner e degli strumenti di posizionamento si ottiene un quadro:

PRECISO
DETTAGLIATO
GEOREFERENZIATO del rilevato.

ll prodotto derivante dalla scansione laser è la NUVOLA DI PUNTI dalla quale si elaborano piante, prospetti e sezioni in 2D e 3D; la relativa restituzione grafica avviene attraverso software di disegno e strumenti di visualizzazione 3D. Per la rappresentazione grafica 2D gli elaborati vengono realizzati con il software Autocad, mentre per la rappresentazione 3D ci serviamo del software Archicad.

Consulenze residenze secondarie

La superficie utile principale rappresenta l’area interna effettivamente disponibile di un’unità immobiliare.

Nell’ambito di domande di costruzione concernenti le residenze secondarie allestiamo piani di calcolo SUP sia di edifici esistenti sia di edifici in progetto, secondo la specifica norma SIA e in conformità con la legge federale sulle abitazioni secondarie (LASec).

Indici edificatori

Nell’ambito del frazionamento di un fondo, può rendersi necessario determinare e, se del caso, trasferire le quantità edificatorie esistenti tra le nuove particelle, al fine di garantire il rispetto delle normative sugli indici edificatori ed evitare elusioni delle prescrizioni vigenti.

Pertanto, a partire dall’analisi delle Norme di Attuazione del Piano Regolatore e del piano delle zone, ci occupiamo della verifica delle quantità edificatorie esistenti per edifici già costruiti.

In questo contesto allestiamo piani rappresentativi della superficie utile lorda (SUL) e svolgiamo il calcolo degli indici di sfruttamento (IS) e di occupazione (IO), nonché il calcolo di verifica dell’area verde minima e degli indici di edificabilità (IE), sulla base dello stato di fatto.